De nieuwe ‘Wet goed verhuurderschap’ zal (zoals het er nu naar uit ziet) op 1 juli 2023 in werking treden voor zowel particuliere als commerciële verhuurders van woningen. Deze wet betreft regels voor zowel nieuwe 

 huurovereenkomsten. Hieronder stipt Homebay een aantal nieuwe regels aan die van belang zijn voor verhuurders van woningen.

Wanneer een woning openbaar wordt aangeboden (dus: geadverteerd), moet blijken dat iedereen die aan de selectiecriteria voldoet, kans maakt op het mogen huren van de woning. Zo mogelijk moet je de huurwoning op volgorde van inschrijving of aanmelding toewijzen. Ook moet je de afgewezen kandidaten daarover met de reden van afwijzing informeren. Als verhuurder moet je dus zorgen voor een heldere en transparante selectieprocedure. Ook moet je zorgen voor een schriftelijk vastgelegde werkwijze die op voorkoming van woondiscriminatie gericht is. Die werkwijze moet openbaar in te zien zijn. Ook moet je je medewerkers die de verhuur verzorgen, aantoonbaar informeren over deze werkwijze en andere maatregelen die gericht zijn op voorkoming van woondiscriminatie, bijvoorbeeld door het opstellen van een protocol en/of het geven van trainingen.

De waarborgsom mag ten hoogste tweemaal de 

 termijnhuurprijs bedragen (meestal gaat het om maandtermijnen). Bovendien moet je de waarborgsom - behoudens enkele uitzonderingen - uiterlijk binnen veertien dagen na beëindiging van de huurovereenkomst aan de huurder retourneren.

Nu is het nog mogelijk mondeling een huurovereenkomst te sluiten. Vanaf 1 juli 2023 aanstaande is dat niet meer het geval. Dan moet je de huurovereenkomst schriftelijk vastleggen.

Deze plicht ziet op het wijzen van de huurder op diens wettelijke rechten voor wat betreft de gehuurde woning, voor zover deze niet al in de huurovereenkomst zijn vermeld. Denk hierbij aan het wijzen van de huurder op de mogelijkheid naar de Huurcommissie of de rechter te stappen. Ook moet je de contactgegevens van een meldpunt (in te stellen door de gemeente) doorgeven waar de huurder (anoniem en kosteloos) terecht kan met klachten over ongewenst verhuurgedrag. 

: voor een bestaande huurovereenkomst geldt dat je deze informatie binnen één jaar na inwerkingtreding van deze wet, naar verwachting dus vanaf 1 juli 2024, aan de huurder moet hebben verstrekt.

Een gemeente mag (via een verordening) een verhuurvergunningsplicht voor bepaalde wijken instellen. Aan verstrekking van een vergunning mag de gemeente voorwaarden verbinden, zoals een maximale huurprijs en/of een maximaal huurverhogingspercentage voor niet-geliberaliseerde zelfstandige woonruimte of het verplicht opstellen en uitvoeren van een onderhoudsplan (voor de komende vijf jaar). De gemeente kan de vergunning weigeren als aan jou als verhuurder in de voorgaande acht jaar een sanctie is opgelegd naar aanleiding van schending van de norm van goed verhuurderschap. 

: als de gemeente een verhuurverordening instelt, kan de vergunningplicht ook voor bestaande huurovereenkomsten van kracht worden. Daarvoor geldt een overgangstermijn van minimaal zes maanden. Het is de vraag of een voorwaarde ten aanzien van de maximale huurprijs voor een bestaande huurovereenkomst wel rechtsgeldig is.

Als je je niet aan de regels voor goed verhuurderschap houdt, kan dat leiden tot intrekking van de verhuurvergunning, een last onder dwangsom om de overtreding ongedaan te maken en/of oplegging van een boete die kan oplopen tot een bedrag van € 90.000,- in geval van een herhaalde overtreding van deze wet. Als je de norm meermalen overtreedt, kan een gemeente ook besluiten de woning zelf in beheer te nemen. Dat betekent dat je je tijdelijk niet met de verhuur van je eigen woning mag bemoeien: het beheer wordt dan overgenomen door het college van burgemeester en wethouders of een door het college aangewezen beheerder (bijvoorbeeld een woningcorporatie). De kosten daarvan komen dan voor jouw rekening.

Homebay verzekert u dat verhuur gaat volgens de geldende regels en u dus in goede handen bent!

Test

Goed verhuurderschap

Het administratief beheer omvat alle taken die te maken hebben met het beheer van de huurovereenkomsten en de financiële afhandeling. Wij zorgen voor een correcte en tijdige facturering aan huurders, de incasso van huurpenningen en houden toezicht op tijdige betaling van de huurders. Tevens verzorgen wij de jaarlijkse huurverhoging en indexatie.



Administratief beheer 

Wij zorgen voor een duidelijk inzicht in de exploitatie van uw vastgoed, door middel van periodieke rapportages (huurafrekening) en het bijhouden van de  complete boekhouding inclusief Winst- & Verliesrekening. Ook zorgen wij voor een tijdige en correcte verwerking van alle financiële transacties en geven advies over de financiële aspecten van het vastgoed, bijvoorbeeld over de (her)financiering van uw vastgoed of het financieren van een nieuw vastgoed project.

Financieel beheer

Het technisch beheer omvat alle werkzaamheden die te maken hebben met het onderhoud en de reparatie van het vastgoed. Wij zorgen voor een efficiënt en vakkundig onderhoud van het vastgoed, zodat de waarde en de kwaliteit van het vastgoed behouden blijft. Hierbij kunt u denken aan onderhoud van de installaties, de reparatie van defecte voorzieningen en het uitvoeren van periodiek onderhoud.

Technisch beheer

Ons belangrijkste doel bij het commercieel beheer is ervoor te zorgen dat uw woning optimaal verhuurd wordt. Wij nemen alle taken die te maken hebben met de verhuur van uw vastgoed uiterst serieus. Vanaf de juiste marketing en promotie tot aan het organiseren van bezichtigingen en het afsluiten van huurovereenkomsten, wij zorgen ervoor dat elke stap op een professionele manier wordt uitgevoerd. 

Commercieel beheer

Wij beheren uw vastgoed zonder zorgen

Wilt u meer weten over de mogelijkheden rondom vastgoed beheer, of wat wij nog meer voor u kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op, dan ontdekken we samen wat we voor u kunnen betekenen.

Neem contact met ons op!

U kunt het beheer van uw vastgoed aan ons overlaten. Met ons compleet vastgoedbeheer pakket regelen we alles, van administratie en financiën tot en met het technisch beheer. Het is ook mogelijk om de verhuur van objecten aan ons uit te besteden.

Onze klanten aan het woord

Alles om u te ontzorgen in het beheer van uw vastgoed.

Vastgoed Beheer

Zorgeloos uitbesteden: Homebay heeft alles in huis voor compleet vastgoedbeheer

Wie kiest voor vastgoedbeheer door Homebay weet zeker dat alle werkzaamheden goed geregeld zijn. Zo verzorgen wij onder andere de administratie, inning van de huren en het debiteurenbeheer en houden dit duidelijk bij in een online portal. Als eigenaar heeft u dus altijd actueel zicht op de stand van zaken en de gemaakte afspraken met de huurder.

Alle beheer werkzaamheden voor u uitgevoerd

Naast de administratieve en financiële activiteiten nemen wij ook de technische werkzaamheden op ons. Het reguliere onderhoud en het meerjarenonderhoud van uw vastgoed regelen we soepel en zorgen dat calamiteiten zo snel mogelijk adequaat worden opgelost. Zo blijven uw huurders tevreden en behoudt uw vastgoed zijn waarde.

Waardebehoud van uw vastgoed

Gemak, rendement en waardebehoud, dat is wat wij onze klanten bieden. Met ervaren medewerkers en een betrouwbaar netwerk aan professionals beheren wij uw vastgoed voor een percentage van de huuropbrengst. Wilt u daar meer over weten? Of eens kennismaken? Neem dan contact met ons op.

Meer weten over vastgoedbeheer?

We plaatsen uw advertentie op onze website en brengen uw woning daarnaast onder de aandacht bij meer dan zestig aangesloten verhuurmakelaars. Met uw toestemming plaatsen we de woning ook geheel gratis op bekende woningsites als Funda en Pararius.

Plaatsing

Voor de verhuur van uw woonruimte stellen we samen vast aan welke eisen de kandidaten moeten voldoen. Wij vragen een kandidaat-huurder standaard om een identiteitsbewijs, arbeidsovereenkomst en/of werkgeversverklaring. Wij letten hierbij op een evenwichtige verhouding tussen de huurprijs en het inkomen van de kandidaat-huurder. We voeren vervolgens een grondige screening van kandidaten op inkomen (BKR, Experian, EDR en Focum) en tevens identiteitscontrole conform WWFT.

Screening

Als een kandidaat-huurder onze screeningprocedure met succes heeft doorlopen, nemen wij contact met u op. Alleen u bepaalt of u met de kandidaat in zee gaat. Onze rol is slechts adviserend. Beiden akkoord? Dan stellen wij een concept-huurovereenkomst op met daarin alle gemaakte afspraken. Deze bespreken we zorgvuldig met de kandidaat-huurder. Daarna ondertekent u samen met de huurder de definitieve overeenkomst bij ons op kantoor of in de woning.

Selectie

Tijdens de sleuteloverdracht checken we de woning. We maken foto’s en leggen de toestand van de woning vast. We maken hiermee een inspectierapport dat digitaal wordt opgeslagen. Indien gewenst maken wij ook een inventarislijst. Wilt u weten of alles goed gaat? Een tussentijdse inspectie kunnen wij ook voor u regelen.

Inspectie

Homebay incasseert de eerste betaling: de eerste maand huur en borgsom. Zo weet u zeker dat de financiële kant is afgedekt, voordat we de check-in plannen. Vanaf de tweede maand betaalt de huurder u direct op uw eigen bankrekeningnummer. Tijdens de check-in-procedure controleren we de woning aan de hand van de inventarislijst en het inspectierapport. Aan het einde van de huurperiode (check-out) doen we hetzelfde om eventuele schade vast te stellen die met de borgsom moet worden verrekend.

Check-in & Check-out

Alles om de juiste kandidaten te vinden

Wilt u meer weten over de mogelijkheden rondom vastgoed verhuur, of wat wij nog meer voor u kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op, dan ontdekken we samen wat we voor u kunnen betekenen.

Naast het beheer van uw vastgoed, kunnen wij ook de verhuur ervan volledig verzorgen, inclusief screening, betaling en inspecties. Homebay vindt snel de juiste kandidaten om zo eventuele leegstand van objecten te voorkomen.

Alles om u te ontzorgen in het verhuren van uw vastgoed.

Vastgoed Verhuur

Vertrouw op onze uitgebreide expertise. Met vele jaren ervaring in de verhuurbranche, beschikken wij over diepgaande kennis van de (lokale) markt. Deze expertise stelt ons in staat om altijd het maximale rendement te behalen voor u.

Kennis en ervaring

Vanaf het moment van opdracht tot het uitchecken aan het einde van de huurovereenkomst. Onze dienstverlening omvat het plaatsen van uw advertentie, het zorgvuldig screenen van kandidaten en het opstellen van de benodigde contracten. 

Ontzorging bij Verhuur

Sinds 1 juli 2023 zijn alle verhuurders gebonden aan de Wet Goed Verhuurderschap, bedoeld om huurders beter te beschermen. Al onze werkzaamheden vallen onder deze aangescherpte regels van de overheid. Zo komt u nooit voor vervelende verrassingen testaan.

Alles volgens de wet

Homebay is uw partner bij het ontwikkelen van uw vastgoedproject. Van schetsontwerpen tot en met de complete bouwtekeningen en het regelen van de bijbehorende aanvragen van (gemeentelijke) vergunningen.

Projectontwikkeling

Homebay neemt graag de leiding in het voortraject bij offertetrajecten en ontzorgen wij u tijdens de bouwwerkzaamheden met ons projectmanagement, communicatie met betrokken partijen en begeleiding bij oplevering.

Bouwbegeleiding

Homebay biedt deskundig advies bij het (her)inrichten of (re)stylen van uw pand. Wij maken een ontwerpplan op basis van uw wensen, inclusief een moodboard en twee tekeningen waarin alle aspecten aan bod komen, zoals verlichting, kleuren, meubelopstelling, wanddecoratie en accessoires.

Interieurontwerp

Om van een tuin een comfortabele en prettige plek te maken, kan Homebay u verder helpen met een tuinontwerp. Hiermee voorzien we een bestaande of nieuwe tuin van de elementen die u zoekt. Of het nu gaat om een tuin als rustgevende omgeving, of een tuin die de zintuigen prikkelt, u bepaalt.

Tuinontwerp

Homebay ontzorgt u bij het verkoop- of verhuur klaar maken van uw pand. Onze stylisten bekijken de ruimte objectief en passen de styling aan om de positieve aspecten van de ruimte te benadrukken. Zo zorgen we voor een positieve eerste indruk bij potentiële kopers of huurders, waardoor deze sneller gevonden kunnen worden.

Verkoop- of verhuurstyling

Onderdelen

Wilt u meer weten over de mogelijkheden van ontwerp en styling, of wat wij verder voor u kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op.

Bij het ontwerp en de styling van uw pand kan Homebay u volledig ontzorgen. Onze in-house experts geven stylingadvies en richten ruimtes - opnieuw - in. Daarnaast ondersteunen we u met projectontwikkeling en bouwbegeleiding.

Van ontwerp en (re)styling tot projectontwikkeling en bouwbegeleiding.

Vastgoed Onderhoud

Homebay biedt bouwkundig advies voor zowel nieuwbouw als verbouwingen van woningen en bedrijfspanden.

Homebay verzorgt het bouwmanagement bij het bouwen of verbouwen van een 
woning of kantoorpand.

Homebay biedt professioneel styling advies bij het (her)inrichten van uw vastgoed. Om een optimale woon- of werksfeer te creëren.

Styling

Homebay helpt u graag bij het vaststellen van de kwaliteit van uw huurwoning.  Met met behulp van het puntenstelsel bepalen we of het pand in de vrije sector verhuurd kan worden en wat de maximale huurprijs bedraagt. Onze experts geven u bovendien graag advies om de kwaliteit van de woning te verbeteren en daarmee het aantal punten te verhogen.

Puntentelling

Wanneer u uw woning verkoopt, verhuurt of oplevert, is een energielabel verplicht. Het energielabel geeft niet alleen inzicht in de energiezuinigheid van de woning en daarmee een indicatie van de energierekening voor kopers of huurders, maar een duurzaam groen label kan ook de koop- of huurprijs verhogen. Daarnaast geeft het energielabel met voorbeelden inzicht in de mogelijkheden om uw pand te verduurzamen.

Energielabel

Met het combi-pakket krijgt u zowel een puntentelling als een energielabel, waarmee u direct een volledig inzicht krijgt in de kwaliteit van uw woning en de mogelijkheden om de kwaliteit en energiezuinigheid te verbeteren.

Combi-pakket

We ontdekken samen wat we voor u kunnen betekenen

Bij verkoop of verhuur van vastgoed is een energielabel verplicht. Homebay regelt dit volledig voor u. Ook voeren we een puntentelling uit. Hiermee stellen we vast of uw woning in de vrije sector kan worden verhuurd. Is de puntentelling te laag? Wij adviseren graag over verbeteringen om een zo hoog mogelijke waardering te krijgen. Zo haalt u het maximale uit uw woning.

Inzicht en advies in de kwaliteit van een pand.

Puntentelling en energielabel

Homebay voorziet niet alleen in het uitvoeren van een puntentelling of opstellen van een energielabel, bij Homebay ligt de focus op het optimaliseren door middel van het juiste advies.

Focus op optimalisatie

Homebay beschikt over haar eigen opgeleide EPA-W adviseurs die u graag van dienst zijn. Hierdoor kan deze dienst ook als eenmalige opdracht door makelaars en woningbouwverenigingen afgenomen worden.

Eigen EPA-W adviseurs

Door de efficiënte manier van werken van Homebay, kunnen wij na aanvraag al op korte termijn schakelen en kunnen wij concurrerende prijzen bieden.

Blog